чему равна зарубежная ставка процента

Содержание

Карта мировых ключевых ставок ЦБ по странам (март 2021)

download

Еще в 14 веке было обнаружено, что пандемии оказывают негативное влияние на процентные ставки.

История показывает, что этот эффект даже больше, чем от финансовых кризисов. В ходе исследования 19 пандемий с середины 1300-х годов реальные процентные ставки упали в среднем на 1,5 процентных пункта ниже в течение следующих двух десятилетий, чем в противном случае. И все же еще до COVID-19 структурные факторы, такие как рост долга, приводили к снижению процентных ставок.

В целом, краткосрочные процентные ставки большинства стран снизились с начала COVID-19. Используя данные CEIC по состоянию на апрель 2021 года, краткосрочные процентные ставки измеряются трехмесячными ставками денежного рынка, если таковые имеются.

Изменение процентной ставки с апреля 2020 года по март 2021 года

Процентные ставки упали: 69 стран
Процентные ставки увеличились: 10 стран
Процентные ставки остались прежними: 3 страны

В США процентные ставки упали до рекордно низкого уровня, снизившись на 0,1 процентного пункта в период с апреля 2020 года по март 2021 года. По мере ускорения внедрения вакцин в 2021 году реальный ВВП вырос в первом квартале на 6,4% в годовом исчислении. Безработица немного улучшилась до 6,1%, но все еще остается значительно выше уровня до пандемии в 3,5%.

Учитывая эти переменные, вопрос о том, будут ли процентные ставки расти, остается открытым.

Вместе еврозона, США, Япония и Великобритания произвели по меньшей мере 3,8 триллиона долларов новой денежной массы с начала 2020 года.

Поскольку печатание денег и низкие процентные ставки становятся все более распространенными явлениями, акцент сместился на инфляцию.

С процентными ставками, достигающими 343% в 2020 году, Венесуэла была примером гиперинфляционных сил. Нехватка энергии только усугубляла эффект, который наблюдался задолго до пандемии. В период с апреля 2020 года по март 2021 года процентные ставки подскочили более чем на 50 процентных пунктов.

Кроме того, Турция и Бразилия повысили процентные ставки в марте 2021 года, чтобы снизить инфляцию. Процентные ставки в Турции за этот период выросли на 11,6 процентных пункта, что является одним из самых высоких абсолютных изменений в мире.

В 2020 году лира столкнулась с историческим снижением, что привело к значительному росту цен на импорт.

С другой стороны, в Бангладеш процентные ставки снизились на 6,4 процентных пункта, что является самым резким падением за весь период. Чтобы помочь компенсировать последствия COVID-19, Банк Бангладеш снизил процентные ставки с 7,1% до 0,7%.

С падением ставок на 3,2 процентных пункта в Нигерии также произошло одно из самых больших падений процентных ставок. В марте Fitch Ratings присвоило стране рейтинг » В » со стабильным прогнозом, поддержанный низким соотношением государственного долга к ВВП и крупной экономикой.

Исследования показали, что страны с более высокими кредитными рейтингами и прозрачной фискальной инфраструктурой имели больше возможностей для центральных банков снижать процентные ставки в ответ на кризис.

Изменение процентной ставки, ключевой маневр центрального банка, стало важным инструментом в ответ на COVID-19.

По мере роста экономической активности в некоторых странах процентные ставки могут вырасти. Однако прогресс в распространении вакцинации остается неопределенным, особенно на развивающихся рынках.

В тандеме с этим глобальные центральные банки применяют недоказанные меры денежно-кредитной политики, включая печатание денег и крупномасштабные покупки облигаций. Хотя исследования показывают, что процентные ставки падали в течение последних нескольких столетий, сочетание этих факторов будет очевидным в последующие годы.

Источник

Ипотека под 2%: могут ли россияне взять дешевый жилищный кредит в Европе

756012782150311

Ипотечные ставки в России сейчас находятся на минимальных значениях за всю историю заимствований. Этому способствовала мягкая денежно-кредитная политика Центробанка (на последнем заседании регулятор взял паузу в понижении ставок) и льготные кредитные программы. Например, квартиру в новостройке сейчас можно купить по ставке от 5,9% годовых.

Несмотря на это, пока российская ипотека остается дорогой по сравнению с европейскими странами. Ставки по жилищным кредитам в Европе в среднем составляют 2–3%. В России по такой ставке действует пока только дальневосточная ипотека.

Вместе с экспертами рассказываем, в каких странах самая дешевая ипотека и доступна ли она иностранцам, в частности россиянам.

Ипотека в Европе: ставки и условия

Самые низкие ипотечные ставки в странах Европы — в Германии, Испании, Великобритании. Для иностранцев жилищные кредиты доступны в большинстве европейских стран. «Среди популярных у российских покупателей недвижимости стран самые низкие ставки в Германии, Финляндии, Испании — здесь заемщик с хорошей историей может рассчитывать на 1–2% годовых. Чуть выше, но все равно низкие проценты в Италии, Чехии, Словении — 2–3%, а вот в Черногории и Латвии ставки сравнительно высоки — 4–6%», — рассказала аналитик Prian.ru Анастасия Фалей.

Многие жилищные кредиты в Европе выдаются с плавающими ставками, привязанными к Euribor — это европейская межбанковская ставка предложения. Она в последнее время постоянно снижалась, что сделало ипотеку дешевле. При этом ипотечная ставка может существенно отличаться для разных получателей и разных объектов — каждый случай изучается индивидуально. Но в целом они не превышают 3%.

Условия по ипотеке в европейских банках схожи с российскими. Например, для получения такого кредита потребуется первоначальный взнос. Его размер варьируется от 20% до 50% стоимости жилья и зависит от качества объекта и надежности заемщика. Европейские банки тщательно проверяют кредитную историю заемщиков, текущие доходы, наличие залога, а также сам объект недвижимости — его ликвидность, рыночную стоимость и перспективность.

«Например, в Германии и Словении проще взять в кредит сравнительно крупную сумму, например €500 тыс., на покупку доходного объекта коммерческой недвижимости с заключенным на десять лет договором аренды, чем €50 тыс. на приобретение вторичного жилья в небольшом городе. Кстати, многие инвесторы используют оценку банка в качестве своеобразного сигнала: если банк предлагает условия по кредиту хуже среднего (выше первый взнос или процентная ставка), значит он нашел в объекте серьезные риски», — отметила Анастасия Фалей.

Также при оформлении ипотеки есть дополнительные расходы — открытие кредитной линии, дополнительные сборы и страховки. Банки снижают свои риски с помощью обязательного страхования и комиссий за выдачу займов. В результате при использовании ипотеки расходы покупателя увеличиваются на 1–2% от цены недвижимости.

Могут ли россияне получить ипотеку в Европе

Граждане России наравне с местными жителями могут воспользоваться ипотечными программами при покупке жилья за рубежом. Россияне часто используют кредиты при покупке недвижимости в Германии, Чехии, Испании. Местные банки работают с нерезидентами, но требования к ним выше, а условия хуже. Ставки для россиян, как правило, на 1–2% выше, чем для местных или иностранцев с ВНЖ, а собственного капитала требуют больше.

Также могут возникнуть сложности с подтверждением платежеспособности. Даже «белые», но нестабильные (например, доход сильно меняется в зависимости от нерегулярных премий) зарплаты могут вызывать вопросы. Например, в Италии или Греции иностранец без официальных доходов, полученных в еврозоне, кредит не получит.

Какие нужны документы

Екатерина Шабалина, юрист Tranio:

— Ситуация индивидуальна и зависит и от того, кто заемщик (например, россиянин, но проживающий в Европе, или россиянин, живущий в России), и от внутренней политики каждого отдельного банка.

Если систематизировать, то обычно от иностранца практически все банки запрашивают:

1. Личные документы:

2. Данные о финансовом положении:

Могут попросить доказательства уплаты налогов в стране налогового резидентства потенциального заемщика.

3. Сведения об объекте, который потенциально рассматривается под ипотеку, и документация, относящаяся к объекту.

Примеры стран с низкими ставками

Ипотека в Испании — один из самых популярных финансовых инструментов. Заемными средствами при покупке жилья здесь пользуются не только местные жители, но и иностранцы. По оценкам Tranio, ипотеку в Испании оформляет каждый второй покупатель жилья. Ставки находятся на уровне 2–3%. Они бывают фиксированные, плавающие или смешанные. Ипотека оформляется с максимальным сроком на 30 лет, сумма первоначального взноса варьируется от 20% до 50%. Ограничения по возрасту заемщика — 80 лет на момент возврата кредита.

«Иностранцы в Испании могут без проблем получить ипотеку, условия почти такие же, как и у местных. Единственное, первоначальный взнос для нерезидентов будет выше. Только местным разрешено делать первоначальный платеж в 20% в отличие от иностранцев», — отметила аналитик Tranio Саглара Оконова.

Ипотека на 110%

До кризиса 2008–2009 годов в Испании выдавали кредиты на 110% от цены объекта — мало того, что банк был готов полностью финансировать стоимость квартиры, так он еще и соглашался оплатить все сопутствующие расходы. В результате люди набирали по два — четыре объекта, так как рассчитывали на долгий рост рынка и не нуждались в первоначальном взносе. При возникновении проблем все эти объекты возвратились к банкам. С последствиями такой политики в Испании не могут разобраться до сих пор: чуть ли не каждый месяц появляются новости о массовых распродажах недвижимости, скопившейся на балансе у банков, хотя основной пул проблемных активов уже реализован.

Ипотека в немецких банках является одной из самых дешевых в Европе. Для граждан Германии ставки составляют 1–2%. Для иностранцев ставки по кредитам выше, в среднем от 3% годовых. Но каждый заемщик рассматривается в индивидуальном порядке. В первую очередь банки проверяют кредитную историю и платежеспособность потенциального заемщика. По немецким законом заемщику необходимо зарабатывать столько, чтобы на оплату ипотеки уходило не больше трети от общего ежемесячного дохода. Важным фактором является наличие первоначального взноса, сумма сделки и ликвидность самой недвижимости. Заемщик должен внести первоначальный взнос для иностранных покупателей, как правило, это 40–50% от стоимости объекта.

По данным Tranio, ставки на ипотеку в Великобритании варьируются от 1,95% до 3,5%. Нерезиденты могут получить ипотечный кредит в Великобритании почти на тех же условиях, что и граждане страны. До кризиса банки выдавали ипотечные кредиты с небольшим первоначальным взносом — от 10%. Сейчас необходимо внести первую сумму в размере от 15–25%. Ипотека выдается сроком на 25–30 лет. «Что касается востребованности среди иностранцев, то ипотеку спрашивают довольно часто, но сегодня получить ее не так просто. Банки требуют много документов, и новичку сделать это сложнее, если нет предыдущей истории хотя бы в Европе. Но все равно это по-прежнему реально и возможно», — отметила аналитик Tranio.

В Финляндии ставки по ипотеке находятся на уровне 2% годовых. Оформить жилищный кредит может и иностранец, ставки для него будут немного выше — от 3%. Иностранцу проще получить ипотеку при наличии доходов или банковского счета в стране, а также вида на жительство. Зарубежные претенденты могут столкнуться с дополнительными сложностями. Некоторые банки требуют дополнительные документы у заемщика: вид на жительство или поручителя — гражданина Финляндии. Иностранных заемщиков проверяют скрупулезнее.

Первоначальный взнос — 25–50% от стоимости недвижимости. Ипотека выдается сроком до 35 лет. Сумма ежемесячных выплат не должна превышать 30% от месячного дохода заемщика.

Когда в России будет ипотека под 2%

Екатерина Щурихина, младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА»:

— Динамика ипотечных ставок в России зависит в том числе от стоимости фондирования для банков и ключевой ставки. В свою очередь, Банк России устанавливает ключевую ставку, ориентируясь в том числе на целевые значения инфляции. В Европе в течение длительного времени наблюдаются низкая инфляция (а в отдельных странах и дефляция) и околонулевые или отрицательные процентные ставки. Соответственно, и ипотечные ставки находятся на низком уровне.

Для достижения в России ставок по ипотеки на уровне 2–3% по массовым продуктам необходим длительный период стабильного развития и низкой инфляции, что пока представляется маловероятным. Однако и сейчас у заемщика есть возможность получить низкую ставку по ипотеке в размере 2–3% при использовании ряда госпрограмм субсидирования ставок (дальневосточная ипотека, сельская ипотека).

Источник

Процентные ставки банков мира (2)

Страна Банк Название Значение Последнее заседание Следующее заседание
ЦБ РФ
Банк России
Ключевая ставка 7.5% 22.10.2021
(0.75%)
17.12.2021
ЕЦБ
Европейский Центральный Банк
Ставка по депозитам 0% 28.10.2021 02.12.2021
ФРС
Федеральная Резервная Система
Федеральный Резерв 0.25% 03.11.2021 15.12.2021
РБА
Резервный Банк Австралии
Процентная ставка 0.1% 02.11.2021 07.12.2021
BOJ
Банк Японии
Целевая процентная ставка по овернайт -0.1% 28.10.2021 17.12.2021
РБНЗ
Резервный Банк Новой Зеландии
Процентная ставка 0.5% 06.10.2021
(0.25%)
24.11.2021
SNB
Банк Швейцарии
Диапазон трехмесячной процентной ставки LIibor -0.75% 23.09.2021 15.12.2021
BOC
Банк Канады
Целевая процентная ставка по овернайт 0.25% 27.10.2021 08.12.2021
BOE
Банк Англии
Процентная ставка 0.1% 04.11.2021 16.12.2021

Публикации о прошедших заседаниях

Процентные ставки банков мира – самые эффективные рычаги, при помощи которых центральные банки влияют на текущую активность роста инфляции и стоимость национальной денежной валюты. Процентные ставки, утверждаемые центральными банками мира, выступают одним из решительных факторов, имеющих влияние на текущий курс всех валютных пар, представленных на рынке Форекс.

Смягчение монетарной политики государством обычно приводит к росту деловой активности. На этом фоне повышается уровень инфляции и удешевляется национальная валюта. Напротив, повышение текущих процентных ставок Центральными банками мира, способствуют понижению внутренней деловой активности, уменьшению уровня инфляции и приводит к укреплению национальной валюты.

Показатели процентных ставок выше ожидаемых рынком приводят к бычьим или восходящим движениям. Уменьшение ставок — к нисходящему или медвежьему тренду. Учитывая, что свыше 75% расчетов на рынке Форекс осуществляются в американских долларах, изменение процентных ставок в США, оказывает главное влияние на весь мировой валютный рынок.

Источник

15 стран с самыми низкими процентными ставками по кредитам

19.02 %D0%BA%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B8%D1%82%D1%8B

Где бы взять денег побольше, а отдать – поменьше? Мы составили список стран с самыми низкими процентными ставками для займов и ипотечных кредитов, установленных центральными банками. Это те ставки, с которыми банки могут занимать деньги у правительства.

Чем ниже процентная ставка центрального банка, тем, соответственно, ниже проценты, которые заемщику придется выплачивать по ипотечному или иному кредиту. Понятное дело, что другие банки, которые работают с клиентами, повышают ставки, но не на десятки процентов так уж точно.

1. Швейцария

Швейцария оказалась на вершине списка не просто так. Здесь установлена отрицательная процентная ставка – минус 0,75%. Это значит, что правительство еще и доплачивает банкам, лишь бы они только не ленились выдавать кредиты. Впрочем, еще три года назад ситуация была совсем иной. В 2014 году процентная ставка здесь составляла 0,25%, но посредством планового ее снижения на полпроцента в 2014-м и 2015 годах был достигнут столь впечатляющий результат, который поставил Швейцарию на первое место в мире по величине процентной ставки центрального банка.

2. Дания

Как и в случае со Швейцарией, в Дании процентная ставка также со знаком минус (-0,65%), то есть кредиты здесь выдаются практически бесплатно. Такая ситуация наблюдается на протяжении последних двух лет, однако в 2016 году показатель был еще лучше – минус 0,75%. Правда, годом ранее, в 2015-м, было отмечено снижение процентной ставки на 0,70%, то есть до изменений она была 0,05%.

RT @AtkinsonJohn7: Colors of #Nyhavn, #København/#Copenhagen. Simply put, a place that people are drawn to at all times of the day and night. 🇩🇰 pic.twitter.com/LcR3vdfbWR

3. Швеция

4. Япония

Япония входит в квартет стран мира, где существует отрицательная процентная ставка. В 2015 году она была еще положительной, а 29 января 2016 года зафиксировалась на теперешнем уровне – минус 0,1%.

5. Болгария

Неожиданно, но в Болгарии процентная ставка центрального банка действительно равна нулю, причем за два года она снизилась на две сотые процента и 29 января 2016-го остановилась на нулевой отметке.

6. Европейский Союз

Евросоюз выделен в мониторинге отдельной графой, и уровень процентной ставки на кредиты также впечатляет. Он равен нулю. В 2014 году ставка была снижена с 0,25% до 0,05%, а 10 марта 2016-го достигла нуля.

7. Израиль

В Израиле процентная ставка равна 0,1%. В 2014 году в стране была проведена масштабная реформа, благодаря которой показатель снизился на целых 0,75% и достиг 0,1%.

8. Самоа

Независимое островное государство Самоа, которое находится в южной части Тихого океана, позволяет своим гражданам брать кредиты на выгодных условиях. Процентная ставка здесь составляет 0,14%. Последнее изменение случилось 1 июле 2016 года, когда она снизилась на 0,001%.

9. Великобритания

Еще год назад процентная ставка в Великобритании была равна 0,25%. В 2016 году она упала на 0,25%. Однако 2 ноября 2017 года все вернулись на круги своя, и теперь ставка зафиксировалась на уровне 0,5%.

10. Норвегия

Норвегия не первый раз признается одной из стран с довольно привлекательной процентной ставкой в размере 0,5%. К такому результату страна шла долго и упорно, и ситуация чуть ли не ежегодно менялась в сторону уменьшения. Еще в 2014 году ставка составляла 1,5%.

11. Фиджи

Фиджи расположена на архипелаге в южной части Тихого океана, к северу от Новой Зеландии. Приятная страна и приятные финансовые условия для клиентов. Процентная ставка здесь не менялась с 2011 года и составляет 0,5%.

12. Чехия

В последние годы процентная ставка в Чехии стабильно держалась на уровне 0,05%. Однако буквально 1 февраля 2018 года ситуация изменилась, и теперь эта цифра составляет 0,75%.

Winter in #Prague. ❄️ All the rooftops are under the snow. Well, sometimes they are. 😉 pic.twitter.com/S9K40Gn36Y

13. Венгрия

14. Албания

В Албании процентная ставка составляет 1,25%, и существует вероятность, что этот показатель будет улучшаться. Четыре года назад, в 2014-м, процентная ставка в стране была на уровне 3%.

15. Канада

Процентная ставка в этой стране в 2015 году составляла 1%, затем была установлена на уровне 0,5% и два года не менялась. Однако в 25 января 2017-го она увеличилась и теперь равна 1,25%.

If you happen to be visiting #Edmonton or #Winnipeg, don’t miss the opportunity to explore the #IceCastles! It’s like walking through a #Frozen fairy tale #SundayFunday 📷@Icecastles_/IG pic.twitter.com/iJNOCsp0cD

И еще несколько стран, центральные банки которых установили довольно привлекательные процентные ставки: Тайвань (1,375%), США (1,5%, в 2015-м – 0,25%), Южная Корея (1,5%), Австралия (1,5%), Польша (1,5%), Бахрейн (1,75%), Гонконг (1,75%), Новая Зеландия (1,75%).

Источник

Самые большие и маленькие процентные ставки по кредитам в мире

blank

Процентная ставка – это значение, мера, которая определяет плату за пользование тем или иным кредитом. По какому принципу устанавливаются данные значения?

Какова мировая тенденция кредитных процентных ставок?

В данной статье разберемся, какие сраны являются рекордсменами по минимальным и максимальным процентным ставкам на кредиты в мире.

Роль процентной ставки в кредитной системе

Процентная ставка — это показатель, выраженный в процентном выражении, который определяет плату за пользование заемщиком кредитными средствами банка в расчёте за определённый период (месяц, квартал, год). Процентная ставка может быть:

Каждый коммерческий банк определяет размер кредитных ставок в соответствии с банковским законодательством своего государства. При этом, ключевое значение в определении ставок для коммерческих банков является ставка Центробанка (она так и называется, ключевая ставка).

У каждой страны свой Центральный Банк, который самостоятельно назначает свою ключевую ставку в зависимости от совокупности внешних и внутренних экономических факторов.

Причины существенной разницы в значении процентных ставок в России и за рубежом

Определяющим фактором, становления процентных ставок по кредиту в России, является значение ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации. Ключевая ставка Центробанка в течение одного года может меняться несколько раз. В нижеприведенной таблице рассмотрим значение ключевой ставки ЦБ РФ в период с сентября 2013 года до марта 2019 года.

Значение ключевой ставки ЦБ РФ в период с сентября 2013 года до марта 2019 года.

Временной период (год) Значение ключевой ставки Центробанка РФ (преимущественно на конец года)
Сентябрь 2013 – декабрь 2013 5,5%
2014 год Максимальное значение – 17%
2015 год 11%
2016 год 10%
2017 год 7,75%
2018 год Варьировалась в значении от 7,25-7,75%
Январь – март 2019 года 7,75%

Ключевая ставка Центрального Банка России — это ставка, которую устанавливает (определяет) Центральный Банк с целью оказания прямого влияния на средний уровень процентных ставок по кредитам всех коммерческих банков страны.

Если смотреть глубже, то ключевая процентная ставка – это процент, который Главный Банк страны требует со всех действующих коммерческих банков за пользование его деньгами.

Значение ключевой ставки во многом зависит от инфляционных значений.

Уровень ключевой ставки Европейского Центрального Банка значительно ниже. В среднем, ключевая ставка для каждой Европейской страны составляет от 0,5% до 2%.

В Европе процентные ставки за пользование кредитом ниже, чем в России по ряду причин:

Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод, что, например, «Сбербанк» в политике установления своих процентных ставок за пользование кредитными деньгами для заемщиков, «подстраивается под правила игры того или иного финансового рынка». В Европейских странах филиалы Сбербанка выдают кредиты иностранцам под 6-8% годовых. Так как необходимо быть конкурентоспособной кредитной организацией на том рынке банковских услуг.

Ключевые ставки некоторых Центральных Банков мира по состоянию на апрель 2019 года

Страна Текущая ключевая ставка, % годовых Ключевая ставка предыдущего рассмотрения, % годовых Абсолютный показатель изменения динамики ставки
США 2,5 2,5 0
Великобритания 0,75 0,75 0
Швейцария — 0,75 -0,75 0
Канада 1,75 1,75 0
Мексика 8,25 8,25 0
Бразилия 6,5 6,5 0
Швеция -0,25 -0,25 0
Колумбия 4,25 4,25 0
Индия 6,25 6,25 0
Япония -0,1 -0,1 0
Китай 4,35 4,6 -2,5
Египет 14,75 14,75 0
Турция 24 24 0

Как видно из таблицы, ключевые ставки Центробанков зарубежья весьма малы (за исключением пары стран). А у некоторых имеются даже отрицательные значения ключевых ставок! Так же следует отметить нулевую динамику изменений данной ставки (что практически не бывает в Российской Федерации, она у нас меняется очень часто).

Что означает отрицательная ставка? Это мера финансовой стратегии Государства для направления свободных средств в экономику, развитию финансовой системы.

Другими словами, такая ставка явно свидетельствует о том, что хранить свои сбережения в банках просто бессмысленно. В частности, целью национальной экономики Швейцарии является уменьшение привлекательности хранения средств в швейцарских франках.

Самые низкие ставки по ипотеке в мире

Итак, рассмотрим мини-рейтинг стран мира, в которых действуют самые низкие ставки по кредитам, в частности, на ипотеку.

1 место — Финляндия

Лидером рейтинга является Финляндия. Финляндия отличается тем, что все апартаменты здесь имеют большие размеры. С учетом больших площадей, недвижимость является очень дорогим объектом приобретения. При средней ставке на жилищный кредит, а это 1,1- 1,5% годовых, переплата по ипотеке жителям Финляндии за 50 лет обойдется примерно в 28%. Кстати, ипотечные кредиты в Финляндии доступны и для иностранцев, однако для них средняя процентная ставка немного выше — 3–3,5% годовых.

2 место — Япония

В данной стране так же весьма дорогая жилплощадь. А вот инфляция очень маленькая, что и объясняет столь низкие процентные ставки по кредитам. Средняя ставка ипотечного кредитования составляет 1,2%.

Интересный факт! В Японии действует закон, согласно которому продавец обязан предоставлять потенциальному покупателю, банку или посреднику по продаже недвижимости полную историю продаваемого объекта (квартиры или дома). Если же обнаружится, что в апартаментах происходили смерти, убийства (или самоубийства), оно однозначно упадет в стоимости, и будет пользоваться пониженным спросом. Однако несуеверные граждане смогут воспользоваться этими фактами, и приобрести недвижимость по низкой цене.

В среднем, японцы переплачивают банкам за ипотечный кредит, сроком на 50 лет, примерно 20%. В Японии очень пользуется спросом ипотечные кредиты, так как снимать жилплощадь выходит еще дороже, чем приобретать в ипотеку.

3 место — Швейцария

Третьей страной в рейтинге «щедрости ипотечного кредитования» признается Швейцария. В данной стране даже для местных жителей жилье является нереально дорогим приобретением. Именно поэтому, в Швейцарии широко распространен термин «пожизненная ипотека». Выдается такой кредит сроком до 100 лет, и законно, передается по наследству. Средняя ставка на покупку жилья в кредит составляет 1,4-1,6% годовых, что и спасает швейцарцев.

В нижеприведенной таблице указаны страны, в которых ипотека так же является дешевым банковским продуктом, разница в ипотечных процентных ставках варьируются в пределах 1,5-2% годовых:

Страна Средняя процентная ставка по ипотечному кредиту (для резидентов), % годовых
Германия 1,5 – 2
Люксембург 1,8
Швеция 1,87
Словакия 1,9 — 1,92
Франция, Литва, Дания, Чехия, Эстония 2-2,2
Бельгия, Италия 2,2 — 3,0
Великобритания, Австрия, Португалия, Нидерланды 2,5-3
Испания, Латвия 3
Италия, Греция, Мальта, Румыния 3,5

Примечательно, что практически во всех вышеперечисленных зарубежных странах ипотека выдается на условиях низкого первоначального взноса (от 10 до 15% о стоимости приобретаемого имущества), и сроком кредитования до 50 лет!

В следующей таблице приведены страны, значения процентных ставок по ипотеке которых, несколько выше минимальных мировых значений. Тем не менее, данные показатели так же считаются очень низкими.

Страна Средняя процентная ставка по ипотечному кредиту (для резидентов), % годовых
Польша 3,7 – 4
Ирландия 3,8
Кипр 4
Болгария 4,5 — 5
Хорватия 5 – 6
Венгрия 6

Самые высокие ипотечные ставки в мире

1 место — Аргентина

Лидером по высочайшим кредитным процентным ставкам в мире является Аргентина. Средняя ставка по стране во всех коммерческих банках составляет 26-28% годовых.

Такой высокий показатель объясняется неразвитым рынком ипотечного кредитования в целом. Инструмент по управлению этим рынком полностью находится в руках государства. В тоже время, Аргентина стабильно получает займы от Всемирного банка в рамках специальной программы по стимуляции развивающихся рынков.

Особенностью ипотечной программы Аргентины является то, что кредит на жилье могут брать лишь те граждане, которые вообще лишены (не имеют в собственности) жилой площади. То есть, ипотека для резидентов приемлема лишь на приобретение первой жилой недвижимости.

Средняя переплата по ипотечному кредитованию за 10 лет составляет более 180%. Разумеется, это шокирующие показатели. Поэтому и спрос на такие кредиты в Аргентины минимален.

2 место — Венесуэла

Второй страной, практикующей огромные ипотечные ставки, является Венесуэла. Резиденты данного Государства оформляют ипотечные кредиты по ставке около 20-22 % годовых. Средняя переплата за пользование таким кредитом за 10 лет составляет более 150%. Причиной столь высокого уровня ипотечных ставок служит нестабильная экономическая ситуация в стране в целом, и неразвитый рынок кредитования жилья, в частности.

3 место — Украина

Украина – еще одно государство с очень высокой ставкой по ипотечному кредитованию. Вообще ипотека не очень востребована на Украине по причине низкой покупательной способности населения. К этой причине можно добавить и достаточно жесткие условия банков для потенциальных заемщиков: а именно, высокая «минималка» первоначального взноса (от 30% стоимости приобретаемого жилья) и высокие процентные ставки.

Высокие ставки ипотечного кредитования (и кредитования в целом) объясняются высокой ставкой рефинансирования. К слову, ставки на ипотечный кредит на Украине в данный момент составляет от 17 до 22% годовых. При этом стоимость жилья так же не мала.

В общей сложности, резиденты Украины за 10 лет ипотечного займа переплатят банку примерно 140%.

4 место — Беларусь

Достаточно высоким значением можно считать и средние ставки по кредитам в Белоруссии. Высокие значения ставок объясняются значительной ставкой рефинансирования в 10%.

Сегодня кредитная система Белоруссии находится на грани кризиса. Подавляющее большинство граждан-резидентов не в состоянии не только оплачивать ипотечные выплаты, но и даже просто накопить на первоначальный взнос по жилищному кредиту. А по условиям местных кредитных организаций, «первоначалка» должна составлять не менее 25-30% от стоимости приобретаемого имущества. Но, ввиду дороговизны жилищного рынка, гражданам такие накопления это не под силу.

К слову, на сегодняшний день банки Белоруссии выдают ипотечные кредиты по ставке 15-20% годовых.

Источник

admin
Делаю сам
Adblock
detector